• Casa in vendita Santa Eularia Des Riu, Ibiza, Spagna

Casa con giardino e piscina con diverse possibilità

Nella zona di Santa Eulalia si trova questa fantastica casa con molta luce naturale.

Il piano terra è suddiviso in un'ampia zona giorno composta da due comodi e luminosi soggiorni, una cucina con ripostiglio e 2 camere da letto con un bagno in comune.

La camera da letto principale con bagno privato e terrazza privata si trova al piano superiore, accanto a un accogliente soggiorno con camino e ad altre 2 camere da letto con un bagno in comune e un balcone.

La proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento con varie prospettive di sviluppo che soddisfano le preferenze e gli obiettivi finanziari di diversi investitori:

1. 1. Costruzione di una dependance per gli ospiti.

Gli investitori hanno la possibilità di costruire una guest house annessa alla proprietà principale, con un limite di 1.500 metri quadrati per entrambe le strutture. Questo approccio offre un processo snello, un'efficacia dei costi e una gestione efficiente dei tempi, fornendo una sistemazione aggiuntiva e garantendo al contempo la conformità alle norme edilizie.

2. Casa di abitazione registrata in modo indipendente

In alternativa, gli investitori possono scegliere di sviluppare una guest house come proprietà registrata indipendente, assegnandole un'entità separata. Il rispetto di parametri e regolamenti specifici, come l'ottenimento dei permessi e delle approvazioni necessarie, consente agli investitori di creare una proprietà indipendente con autonomia giuridica. Questa strategia può aumentare il valore di mercato e il potenziale di reddito da locazione, con specifiche che includono un volume massimo di 1.500 metri cubi, una superficie edificabile di 500 m2, un'altezza media di 3 metri e fino a due piani con un'altezza regolamentare di 7 metri.

3. Segregazione per più abitazioni separate

Gli investitori possono valutare la possibilità di segregare la proprietà per costruire fino a sei abitazioni indipendenti, ciascuna con la propria unità anagrafica. Le valutazioni dettagliate e la conformità ai requisiti di legge, come la Legge 12/2017, sono fondamentali per determinare l'edificabilità e le linee guida normative. Questo approccio offre flessibilità e il potenziale per flussi di reddito diversificati, rispondendo alle diverse esigenze e preferenze abitative.

4. Divisione orizzontale con modalità speciali

Sfruttando la classificazione E-U2 della proprietà, gli investitori possono perseguire la divisione orizzontale senza segregazione, consentendo lo sviluppo senza soluzione di continuità delle sei abitazioni. Questa strategia snellisce notevolmente il processo di sviluppo, ottimizzando il potenziale della proprietà per un progetto abitativo completo.